中小户型设计存在大量创新点 武汉效果图制作

　　最近我们中心研究了一个课题——“住房的住宅建设和引导消费的标准”，里面很大一块就是说户型的问题。按照中国的社会分层结构、中国城市居民的居住状况以及土地资源的状况分析，中国老百姓要住多大的房子是一个挺大的难题，户型问题放在今天讲是早该研究的问题，“国六条”里规定的东西符合我们现在发展的要求。更多装修效果图尽在装修啦 http://www.zxl.com/更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

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　　中国城市现有的户型确实有一点大，这是一个不争的事实。根据我们中心对44个重点城市的统计，市场上销售住宅的套数是100万套，低于85平方米的房子只有26万套，也就是26%。北京市建委的调查结果是，市场供应住宅的平均面积是150平方米。而根据社会调查结果来看，普通老百姓的户型需求主要在两个点上：第一个点是50—60平米范围内，第二个点是80—120平方米范围内，平均下来的户型面积就是90平米。

　　富人解决住房问题不是和穷人一块解决的，他们在前几年就已经解决了，现在解决的是普通老百姓的房子问题。我们现在确实应该在市场上供应大量中小户型住宅，让老百姓在投资不大的情况下解决居住的问题。前两天媒体报道说北京今后中低收入的住宅都应该沿地铁做，我们曾经去美国考察，他们的新城市主义就是让有钱人把城市搞活了，当地政府把市中心的一部分老房子拆了，原来80栋的拆了之后盖60栋，管理者的意图是穷人和富人不要分开，让城市有机的发展下去。我们国家的

　　经济适用房5年以后就可以上市，我觉得这本身就有问题，回龙观的经济适用房涨到每平米4000多了，原来卖的时候每平米2600元，和经济适用房政策的初衷是背离的。对不同层次的人做不同的中小户型，以后地铁附近全是中小户型的经济适用房，这在理论上是不对的，政策上也要有突破才行！

　　中国有两个特别有意思的问题：一是住房私有率非常高，达到82%；另一个问题是保障性住房的供应量不足。如果把保障性的住房供应量加大，就必须做中小户型产品，包括经济适用房和廉租房，国外发达国家也是这样。

　　按照我们现在的市场条件分析，老百姓的需求最重要——需要决定市场，这是不可违背的。中小户型里面确实有一些需要创造与革新。前几天我们去瑞典考察，他们的户型在80—120平迷，太小户型欧洲基本上没有，但他们的户型有一个特点——比较工整，这说明他们住宅的标准化程度高。欧洲中小户型的结构对我们来说就是一个创新，比说厨房里安置了13个电插座，我们中国的厨房里能有3个很不错了，这一点就是舒适度的问题。

　　中小户型里面有很多东西确实可以标准化，“国六条”对建筑设计界是一个契机，比如北方地区把中小户型做在塔楼里面非常难，而且有可能互相遮挡视线，你要是做成板楼反倒是很优越，这样就标准化了。北京市把120平方米的房子做两居室的大有人在，我们可以把80平方米做两室，90平方米做三室，但规划和设计难度确实加大了！

　　中小户型在保持舒适度的情况下，还应该延续它的建筑寿命。日本有大量的50平米左右的精

　　装修住宅，我觉得中小户型要想成为主流产品，除了结构设计就是装修工艺。在广州调查的时我们发现一个现象：90平方米以下的房子不装修卖不出去，这是好事！中小户型的精细程度一定包括装修，否则就谈不上精致。

　　中小户型的创新点很多。我们打一个比方，现在一梯做四户的很多，都不能把中间做透，中间两户不通透，现在我们可以把中间两户做通透了，就有了产品创新点。我们千万不要退到50年代的户型设计思路，一定要在中小户型里面提高舒适度。

　　除了结构问题，还有装修的问题，还有设备的问题，其实最后肯定还是要提高我们的科技含量。如果现在的科技含量提不上去，好多的空间我们都不能节约了，例如中小户型在北京地区不要做暖气片，可以做地暖等。在日本我们看到他们的住宅管线都是公共管线，家庭没有管线，我们现在的各种管线都还在家里，自然占用很多使用面积，这些跟科技含量有关系。

　　另外，关于我们耗损土地，现在中国的住宅城市建筑用地每人133平方米，这个数字比一般的国家大，这个水平要比伦敦的水平高，他们是116平方米。我们最近提出了适度消费，改革开放初期我们的人均土地是1.7亩，现在是1.4亩了，我们现在生命线是18亿亩，不能再低了，我们现在的耕地是18.31亿亩，这牵涉到我们城市土地的问题，同时又涉及到了密度的问题，现在的中小户型多了以后，人的户均密度提高了，这个也是了不得的一个事儿，我们原来很少研究户均密度，这个密度出现了之后，就会控制规划了，不但控制人数，不是一个楼住多少人的问题，而是多少户的问题，现在我们研究的太少了。这个问题直接牵涉到我们的一个环境问题，我们不能因为做了中小户型环境就糟糕了。比如说我们一个单体，一个都做90平方米以下的房子，你说你的车库要加多少，这都是我们现在需要考虑的问题，这种地下的成本，我们中小户型加进去之后，怎么处理，我们跟国外的经验还没有摸到，这个是说我们的中小户型在环境设计里面也是要创新的。人均土地面积也要研究，现在我们没有人研究。

　　中国城市不能搞的人口太密，中小户型里面也牵涉到人均居住密度和户型密度的问题。这个问题值得规划设计单位研究研究。

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